?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Как мы покупали дом


Предыстория

Не буду утверждать, что ВСЕ хотят иметь свой дом, но бОльшая часть знакомых - да, хочет, вне зависимости от того, есть он у них или нет. Вот и мы хотели. Да и глупо платить арендную плату, когда можно те же деньги отдавать выплачивая за свое жилье.

Оставалось найти возможность да принять решение (всего-то!). Поскольку накоплений у нас никаких (кроме долгов) нет - нужен был официальный доход. В начале 2005 года в нашем доме наши же квартировладельцы (по вражески - лендлорды) продавали еще 1 квартиру. Мы тогда посчитали-посчитали - и решили не брать. Наш бюджет был бы напряжен до крайности, а квартира устраивала только в ближайшей перспективе. Хозяева квартиру ту продали, взяли с нас обещание прожить в "нашей" квартире еще год (и выписать им чеки на год вперед, по май 2006) да и уехали в своем RV (Recreational Vehicle - оборудованный под жилье автобус) путешествовать по Канаде и США.

К концу 2005 года стало известно, что я меняю работу. Доходы реальные выростали, правда, не так уж значительно, но с перспективой подрасти еще, а официальные - серьезно. Больше, чем на тысячу в месяц. Банки в здешних краях дают ссуду на покупку жилья обычно в пределах 3-4 годовых зарплат. Так что наш предел вырос рывком тысяч на 40-50. За такие деньги уже можно было найти что-то приличное. Первые декабрьские прикидки показали, что в пределах 200 тысяч вполне можно найти скромное, но уже приличное жилье. В идеале, хорошо покопавшись - за 180. Тогда обретенная разница в зарплате вполне покрывала бы разницу в затратах на жилье, даже с некоторым запасом.
Вопрос "надо ли связываться" мы себе не ставили. Кроме того, что собственный дом приятнее, в городе в последние годы стоимость жилья растет, причем все ускоряясь. Так что оставалось решить "Когда начинать?" Для получения кредита неплохо бы уже некоторое время на новом месте проработать. Вот и решили, что раз достаточно большой кредит дадут месяца через 3 моего пребывания на новой работе - то начинать смотреть можно сразу после нового года, а искать всерьез с середины февраля.


Первый шок

Поиски, однако, начались раньше. Спасибо добрым людям, подсказали. Поиски могут сильно затянуться, деньги банку отдавать (а нам у него брать в долг) нужно вовсе не в день покупки, а в день передачи права собственности, кредит тоже раньше дадут. А самое главное мы и сами заметили. Если раньше дома в цене росли, то сейчас просто глаза перестали поспевать за мельканием циферок. У нас же и так денег нет совсем, а не то что много...

Те же добрые люди посоветовали приятную девушку риэлтера. Мы ее озадачили запросом, она нас несложными инструкциями по подготовке бумажек для банка. Мы ее сильнее. То есть мы, в принципе, очень не привередливые клиенты. Предпочли бы северо-запад, но согласны и на юго-запад и на центр (итого 75% жилья). Готовы смотреть на квартиры (которые побольше, от 3 спален или 2 спален + минимум 2 дополнительные комнаты), таунхаузы (домики слепленные рядами стена к стене без проходов) и на отдельные дома размером поскромнее и даже на дома размером ближе к нормальному, если будет с жилым подвалом
с раздельным входом (который можно сдавать). Одна беда - 90% жилья нас не интересуют по причине дороговизны.
Отбрасываем слишком маленькие, слишком старые, слишком далеко от центра расположенные, в районах со слишком плохими школами.... мда. Тяжелую задали ей задачу.

Испытания она прошла с честью. И вразумила парой простых маневров и устроивший вариант нашла. Но начало
было - ой-ой! На неделе мы с ней созвонились-встретились-озадачили, а уже в воскресенье она нас повезла смотреть первый дом.

Совсем недалеко, в хорошем районе, в тихом тупичке, примерно на таком же расстоянии от школы и ненамного большем от центра. Половинка дома. Маленькая. Без гаража, с местом под навес для машины на мелкоскопическом заднем дворе.
Дому почти 30 лет. 212 тысяч. Все это мы выяснили еще не заходя в дом. Дом уже кто-то смотрел. Мы осматриваемся и оказываемся первыми в очереди из... кто ж его знает. В дом вошли когда на за нами приехало 4 группы (покупатели+агент). Когда вышли - не стали пересчитывать. Достаточно сказать, что при всей аккуратности паркующихся агентов выезжая пришлось поманеврировать. Внутри дом и правда мал, с дурацкой мебелью на кухне (она как и холодильник передается вместе с домом) и практически неотделанным подвалом. Но в целом в хорошем с остоянии. Тем не менее - и в предполагаемый бюджет не лезет, по площади не больше имеющейся квартиры, разве что стиралки и кладовки уходят в подвал, немолод,... На следующий день узнаем (продающий риэлтер из того же агенства, что и наша) финальную цену. Народ доторговался до 230! Почти 20 тысяч сверху! 230 за полдома, который нас вообще устраивает только географией, но явно мал. Мрак!

Через пару дней второй заход. После работы бегом-бегом. Трехспальневая квартира недорого с видом на парк и поле для гольфа, недалеко от центра. Микроскопическая, дом старый, полы - скрипучий ламинат,... все вместе - конура маленьких собачек. Я бы может в таком поселился после 70... по бедности. Едем дальше - смотреть чемпиона по дешевизне. Всего 110 тысяч за таунхауз на 3 спальни.

Немолодой, район не лучший, комплекс таунхаузный выглядит бедно, но кто говорил что будет сахарно, при такой-то цене? Заходим внутрь... а там просто абзац. Дело не в недоделаном ремонте (скорее - только начатом, да и то скорее косметическом), а в могучести планировки. Вошли - прихожей нет как класса, по узкой лестничке мимо хозяев идем сразу на вторую лестницу смотреть спальни. Спальни как кубрики 4-го класса - полтора на 2 метра. Задрипаная ванная-сортирная на втором этаже - единственная в доме. То есть как что - бегать наверх. Под ковровым покрытием неровности, часть из которых опознаются как провода, а часть еще более подозрительна. Ну да ладно. Это мы еще пока смотрим прикидывая как что отремонтировать и организовать. Чтобы прожить несколько лет быстро раздавая долги, а там переехать куда поприличнее, уже имея нормальный первый взнос. Спускаемся вниз - и понимаем что пора убегать. Первый этаж состоит из кухоньки в глухом углу и гостиностоловой размером примерно в 3*4 метра. И все. Больше места нет. Разве что
балкон, но его и не застеклить и по местным зимам... Ужас. Убежали, с трудом найдя силы попрощаться с
несчастными обитателями этого престарелого курятника.

Объект №3 - трехлетний таунхауз за 210 тысяч в новом районе. Район сразу отвращения не вызвал. Далеко, конечно, но чего ждать от нового района - они все далеко. Но наш любимый Real Canadian Superstore наискосок через дорогу от въезда в этот район. Поехали искать дом. Ага. От Суперстора (и от центра) он еще километрах в трех. А значит и от транспорта. То есть по району автобус наверняка ходит, но вряд ли чаще, чем раз в полчаса, а по вечерам и выходным - в час. Домик вполне миленький, но маловат. Очень маловат. Лишь чуть больше курятничка. Да, новый, да - с гаражом, но в страшном зажопье и на 100 тонн дороже. Тихо вышли, тихо уехали.


Будни и первая поклевка.

2-3 раза в неделю наша агент нас подрывала - и мы (или только Таня если я работал на пицце) ехали смотреть
очередной вариант. Когда найденный нами, но чаще ею. В основном попадался все такой же страшный фуфел,
но первая поклевка случилась уже в четверг, меньше чем через неделю после начала поисков. После осмотра второго дома Таня возбудилась и сразу после пиццы я поехал осматривать.
Four level split townhouse condo, то есть кооперативный курятник с надцатью соседями слева и справа. КОндовость (кооперативность) проявлена не только ежемесячными сборами на менеджмент и уборку территории, но и зримо - домики стоят вытянутым овалом вокруг чахлой узкой клумбы так что въехать-выехать можно только с одной стороны, где их цепочка разорвана у ворот. Сплит - значит разорваный пополам. Дальняя от дороги (и входа) часть дома приподнята на полэтажа. Гараж и узкая прихожая на уровне земли, чтобы попасть в гостиную с камином надо подняться (вперед) на 1 пролет лестницы, еще на пролет вверх (и назад) - кухня-столовая, еще на пролет - главная спальня с ванной комнатой, еще на пролет - остальные 2 спальни. Итого чтобы дойти от прихожей до детской надо подняться на 4 лестничных пролета, каждый раз оказываясь в новой обстановке или на 2 полных этажа. Гаражный этаж как и подвал (там был еще и подвал с дверью на "дворик" 3*3 метра) не считаются, итого 4-level. Нам полуэтажная планировка очень понравилась. И общее состояние неплохое, и не слишком тесно, и вид с одной стороны (на юг) приятный, на холм с олимпийскими лыжными трамплинами. И цена нормальная, просили 212. Дороговато, на пределе
возможностей, но съедобно. Шевелиться надо быстро. Заявки принимают до 10 вечера, а уже 8. И заявки уже есть, ждать до завтра нечего. Метёмся домой писать предложение. Хочется и колется. Решаем кинуть на весы 220, потому как номинал дадут наверняка, а у нас еще и нет подтверждения о ссуде от банка, что минус. Пишем, агент отвозит, через час сообщает, что предлагали и больше и без условий - то есть мы в пролёте. Торговля идет как в покере.
Знаешь только, что кроме тебя еще есть игроки и их очень примерное количество. Сколько не жалко предлагаешь, ставишь условия (если есть) и отдаешь в запечатаном конверте. В час Ыкс конверты вскрывают - и продавец выбирает самое лучшее предложение. Где денег побольше а условий поменьше. Условия могут быть разные. У кого как у нас еще нет подтверждения от банка о займе, кто хочет дому сделать полную инспекцию дома и / или бумаг перед покупкой, кто хочет въехать в определенное время не раньше и не позже... В наше бурное время с десятком претендентов на каждый дом других условий я и не встречал, да и с этими народ не сильно выступает.
Через час уже знали, что наше предложение в пролете и по деньгам и по условиям. Ку-ку.

Предложение от которого...

С бывшими Таниными работодателями (которым она за детьми смотрела) мы до сих пор часто общаемся. То мы у них что займем попользоваться (минивэн, швейную машинку, матрас...), то по их просьбе присмотрим за собакой, или компутер починим, а чаще всего Коля у них ошивается. Играет с девицами аки старший брат, помогает выгуливать и не стесняясь сокращает их запасы вкусностей. Ну и мы стараемся хотя бы в пару месяцев раз если не пообедать вместе, так хоть посидеть кофе попить. Адекватные доброжелательные умные люди, несколько нас старше, но не принципиально.

Они нам и сделали такое предложение, от которого невозможно отказаться. Раза с третьего придумали как.
Причинение другим добра им свойственно и нормально, вот они и напрягали мозги первые полторы недели наших поисков, рождая периодически всякие идеи как они могут нам помочь так, чтобы помощь не стала обузой.
Они таки придумали. Мы впечатлились и отказаться не смогли.

Слушая умных товарищей подробности убрал и буду высылать почтой, если кому интересно.

Сухой остаток: ценовая планка повышается на 20 тысяч и уходит неправильное условие получения займа в банке
при покупке дома. Все счастливы, особенно наш риэлтер.

Метания

Продолжаем поиски. Предложений по разумной цене немного. Половинка дома 20-ти летнего, продают сами хозяева без агентов. В цену пишется, но не более того. Впрямую прицепиться не к чему, но вот просто не нравится.
Не нравятся сочетания цветов на стенах, уютное кажется мрачным и т.д. Не наш, короче.
Отдельный дом на рядом на севере немного за пределами наших возможностей по цене, 230 тысяч. Зато отдельный дом. Сплитовый, как нам нравится, очень много комнат, нормально расположен, разве что нет гаража (и нет места построить). Но ожидается подъем цены до 250 тысяч, много.
Будний день, после работы едем на юг, там недалеко от знакомых, но прокуреное убожество недешево. Очередь желающих посмотреть. Потом таунхауз далеко на юге, почти новый, но небольшой. И далеко.
И не дешево. Едем дальше, на север. Таунхауз еще меньше, почти такой же новый, но в еще лучшем состоянии.
Не очень дорого. Очередь не стоит, но слишком маленький. Нет. На сегодня все.

Север, не слишком далеко, таунхауз на пределе цены, около 220 (просто подзабыл). Новый, большие спальни, но как во всех таунхаузах с гаражом совсем не остается места внизу. Просто некуда компы ставить, кроме как занять одну из спален. Это значит - нет гостям и расширению семейства,... да и вообще не густо место в доме, кроме как в спальнях. А мы уже напряглись. Скоро 2 недели поисков, а пока только 1 нормальный вариант по приемлимой цене попадался. И там нас легко перетогровали толпы страждущих. На этот таунхауз тоже есть предложение, но всего парочка. Успокоиться и подраться за него?
Отменили. Школы оказались слишком далеко, а Таню еще и плющило от зеленого коврового покрытия ;) - подумали и отменили... в тяжких раздумьях. А можно ли вообще в этом городе купить что-то приличное за наши деньги?

Очередное воскресенье - в программе 4 объекта. Все на севере, все 15-25 лет от роду. Половинка дома, таунхауз, целый дом и нечто. Половинка снаружи приятна. Внутрь не можем попасть, там уже смотрят. Смотрим внутри - хорошо.
Аккуратно отделано, паркет, полностью отделаный подвал. Заявленая цена в 199,900 явно занижена, пусть
даже и участок маленький и нет гаража. И правда, на кухне на столе визитки риэлтеров уже собрались в изрядную кучу, а дом только вчера выставлен! Выходим - на улице очередь желающих посмотреть уже превращается в толпу. Едем дальше.
Таунхауз... нормален. Без гаража, поэтому чуть просторнее чем предыдущий, но когда-нибудь мы все же разбуржуимся... и купим машину, которую захочется держать в гараже. А так ничего, съедобно выглядит. И все же, если бы не легкое ощущение, что чем дальше - тем хуже, мы бы его не стали брать, а так отметили. И не дорого, чуть всего за 200 и сильной торговли похоже не будет. Третий объект - маленький дом на углу, уже не помню почем, но не дешево. Участок угловой, большой, с кучей собачьих будок за загородкой и морем растительности. Показался неприятным.
Пока его смотрели - за нами собралась та же очередь, что и возле первого. Дешево не будет :( Вычеркнули.
"Нечто" оказалось двухэтажной квартирой в 8-ми квартирном домике, да еще с подвалом. Ее Таня уже раньше смотрела, но что-то пошло не так и это опять выставли на продажу дешево, тысяч за 170, кажется. Со свеженедоделаным ремонтом, без гаража, одним санузлом и соседями со всех сторон, включая балкон в балкон прямо напротив спальни.
Думали. Все же цена неплоха. Но Главное Правило говорит - лучше плохой дом в хорошем районе, чем
хороший в плохом. Это можно назвать только фигней в фигне, и значит туда и дорога. Вычеркнут.

Поехали домой считать. Собирались было подать предложения на полудом (дуплекс) и таунхауз, причем
половинка нам симпатичнее. Выяснили, что на таунхауз заявки рассматривают на 2 часа раньше. Не годится.
Купим - и будем жалеть, что нет то что хотели. А отказаться тяжело, потому как в подтверждение серьезности
намерений покупатели подают с заявлением чек. Как правило, на несколько тысяч. Лишних нет.


Битва

Пишем заявку на дуплекс. Просят за него 200 тонн, но цена будет много выше. На сколько? Считая что окончательная цена отдельного дома примерно того же возраста около 250 (только смотрели!) этот оцениваем в 230. Получается, надо давать 30 сверху. Готовы? Риэлтер от советов воздерживается, только отвечает на вопросы, если правильно сформулировать. Решаем дать +31, чтобы чуть перебить разумных конкурентов. Ну, а если маньяки с лишним миллионом захотят поторговаться - так у нас все равно денег нет. 230 мы себе, хоть и с напрягом, но можем позволить.

Итого получилось $230,900; из условий - инспекция технического состояния, и все. Хозяева хотят перехать через
3 месяца - нас это как нельзя больше устраивает. Подписываем предложение. прилагаем чек на $10000, отдаем
агенту и ждем вечера.

Восемь вечера - звонок. Докладывают вести с фронта. Заявка подана.

Девять немножко - второй звонок. Наша заявка оставлена в пятерке лучших. Га! Отрадно. Однако есть неприятные вопросы. Риэлтеры наверняка травят ими всех пятерых желающих. Не хотим ли прибавить и отказаться от инспекции?
Ля! Скрипим мозгами. Думаем, перезваниваем. Говорим 235 и без инспекции. Больше уже никак нельзя. Потом бюджет просто не вывести из дефицита*, разве что учинить себе полное воздержание от всего хорошего, не говоря уже об отмене болезней как понятия. Уродские нервные игры. Начинаем пить остатки крымского вина. Устало хихикаем и раскладываем пасьянсы на комьютерах.

Половина одиннадцатого - поздравляют с победой. Риэлтер едет к нам подписывать бумажки. Полное очумение в голове. Попытка напоить ее вином. Она разумно чуть мочит губы - ей еще ехать домой.

Всё. Свершилось. От первого просмотра прошло 2 недели и несколько часов, от первого разговора с агентом -
меньше трех недель.

...как мы устали... (а некоторые люди покупают дома месяцами!... невообразимо).


Дождаться

Несколько дней побегали оформляя кредит в банке. По ходу дела банк произвел дому оценку. Они посчитали, что мы чуть переплачиваем, но в пределах допустимой погрешности, то есть мы на мошенников не похожи и никакого дополнительного обеспечения не требуется. Заодно из их отчета выяснили, что прогнозируемый срок беспроблемной службы дома сорок пять лет. То есть до наших 80. Достаточно :)

Из банка бумаги отправят адвокату, которого нам сосватала риэлтер. Туда же передадут все прочие бумаги.
Переезд у нас назначен на 3 мая, сейчас - конец февраля. Делать нам больше нечего. Ждем. Ходим на работу. Считаем деньги. Нервничаем.

Март прошел, середина апреля уже. Вестей с фронта никаких. Не нервничайте, говорят. Им говорить хорошо, а
жилье-то все дорожает! За эти 2 месяца цены выросли еще чуть не на 10%, то есть тысяч на 20 в нашем случае.
Вроде как тут не принято договора нарушать и покупателей кидать, но а вдруг? Я ж человек простой, считать
умею без комплексов. Дом перепродадут на 30 тысяч дороже, нам чего-нить компенсируют, а разницу в карман.
К счастью, значительный кусок отъедят риэлтеры с обоих сторон, но все равно, слегка тревожимся. Опять же,
дом сгорит нафиг, им страховка возместит, нам наш чек отдадут... и вряд ли чего сверху - и ищи опять по новой,
да жилье уже жуть сколько стоит. Мы такого сегодня и близко за 235 тыщ не найдем! Наслушавшись наших
разговоров на работе пара человек активизировалась себе жилье искать. Никто ничего устраивающего так и не
нашел. Одни мы такие решительные оказались. И удачливые. Как бы этот полудуплекс выставили тысяч за 220 -
заявок получили бы конечно меньше, не 17 как их было, а вдвое меньше. Но по 20 тысяч народ накидывает легко и непринужденно. Вот и получили бы конечную цену не меньше 240, очень уж ажиотаж вокруг страшный. А мы бы дальше в углу тихо плакали и искали чего поскромнее, а потом переквалифицировались в ремонтников старых страшных собачьих будок.

Тогда же едучи непомнюоткуда непомнюкуда сделали крюк километров в десять посмотреть на дом. Еще пока чужой. Посмотрели. Он оказался вовсе не такой каким помнился, но вроде стоял целый и невредимый. А через пару дней нам таки от адвоката позвонили и назначили приходить в понедельник 1 мая подписывать финальные версии договора.

Тут и агент звонит. По просьбе владельцев. Они спрашивают, не хотим ли мы купить у них сарай? Сарай помню,
был такой. Мы даже лениво пообсуждали, достанется ли он нам вместе с домом, или нет, потому как в процессе
торга нам не до сараев было. Достанется за 600 баксов. Подождали отвечать, пошли смотреть цену сараев по
магазинам (они в магазинах продаются, такой вот прикол). Сараи начинаются от 800-900 долларов. Возмутился.
Чтобы в этой стране секонд хэнд продавать больше чем за полцены (если это не дом и не машина)... - наглость
какая! Нашему агенту ответили вежливо, но чтобы она все поняла и сама решила, передавать ли наш восторг от
величины их наглости или просто отказать. На следующий день позвонила - сказала, что наглые морды попробуют продать кому другому, а если не получится, то можно ли им его не разбирать и оставить нам сарай задаром, а с сараем и морозилку здоровенную, которую перевозить не полезно. Мы решили их простить и задаром принять согласились. Тут, кстати, лучше не смеяться. Вывоз крупногабаритного мусора больших денег стоит. Если задумаем этот морозильник выкинуть** (а мы им все еще почти не пользуемся, пару раз ненадолго включали только) - нам это в сотню баксов обойдется.

А тут и понедельник пришел. Подписали договоры, а с ними еще пару десятков прочих задницеприкрывательных
обязательств. Осталось ключи получить.


Вечером 3-го мая после работы зацепили маленькую бутылочку (на нас двоих и риэлтера) шампанского, бокалы - и поехали принимать. Только из дома выходим - узнаем что риэлтер наша с мужем*** пожаловала.
Знакомимся, едем к дому мысленно деля 3 бокала и 375 мл на четверых. Зря боялись! Они с собой привезли полуторалитровую бутылку компота Martini Asti, коробку Ferrero и пакован веселеньких пластиковых
стаканчиков. Дальше мило беседовали, пили сладкую шипучку и с каждым шагом по дому убеждались, что наши о нем представления были насквозь неверны. И утешались, потому как он оказался еще лучше. :) :) :)

P.S. И сарай и морозильник можно найти на фотографиях самостоятельно. Сарай очень приятный оказался. А хитрые хозяева и на доме недобрали тысяч 5-10, спасибо им за это, и на сарае, ведь попросили бы скромнее, баксов 300 - мы бы дали.

Послесловие

Эпические события завершились мирным переездом. Тогда же узнали от помогавшего переезжать знакомого, что он тоже только купил себе жилье - маленький таунхауз на 2 спальни в хоршем районе за четверть лимона. Хотел купить точно такую половинку дуплекса как у нас и всего в паре километров на восток, предлагал 265 тысяч, но его переторговали. То есть нашего класса жилье росло в цене больше чем на 10 тысяч в месяц. И так
продолжалось аж до середины лета.

Сегодня цену загнали вверх с запасом (+49% за 12 месяцев с июля по июль) и рынок вернулся в привычное
состояние. Дома смотрят и оценивают неделями, торгуются. Когда в процессе торговли накидывают пяток тысяч,
а когда и сбрасывают. До середины осени роста цен не ожидается, а может даже и до весны. Общая же тенденция к подорожанию должна сохранится несмотря на рост стоимости кредитов (больше чем на полпроцента за полгода).
Экономика в провинции на подъеме, безработица на очень низком уровне, людей не хватает, от инжинеров-нефтяников до продавцов бургеров. Каждый день в город приезжает жить около 70 человек, а всего город растет на сотню человек в день. И всем им нужно где-то жить. Дома строят, продают и перепродают и, если не случится
вселенских катастроф, будут их выставлять, смотреть, предлагать и торговаться снова и снова.

Мы свою часть игры сыграли. "Вскочили на подножку", сэкономив по сравнению с нынешними ценами тысяч 50-60. Теперь будем работать работать и работать, чтобы расплатиться. На сегодня мы должны за дом, за Танину учебу и просто банкам по-мелочи всего четверть миллиона. Если раздавать теми темпами, как сейчас - с процентами выйдет много больше, тысяч до 450 за 25 лет. Надо доучиваться, лезть и пихаться локтями делая карьеру, менять работы на лучше оплачиваемые и экономить. Обычная жизнь западного человека. В доме, с машиной, большим телевизором (у нас вместо телевизора компьютеры)... и в долгах на четверть века вперед. C'est la vie.

* - тогда бум только начинался и с тех пор зарплаты выросли значительно. Другое дело, что теперь я могу позволить сидеть на пособии, и с относительно дешевым домом нам все еще вполне хватает.
** - морозилка таки сломалась пару лет назад, попутно испортив уйму продуктов, плюс без грузчиков мы ее не вытащим
*** - это и был первый раз